Инвестиции в недвижимость

Инвестируйте в недвижимость

Для большинства людей инвестирование денег в недвижимость ассоциируется с покупкой квартиры или дома с целью последующей сдачи в аренду, а в некоторых случаях продажи жилья. Но, кроме этого, есть и другие способы вложения капитала в недвижимость, о которых начинающие инвесторы редко задумываются. Тем не мене они способны принести хорошую прибыль.

В этой статье мы подробно рассмотрим все нюансы инвестирования в недвижимость. Но для начала давайте определимся, что для нас значит инвестиция.

В конкретном случае мы будем рассматривать инвестиции как долгосрочное вложение капитала с целью обеспечить себе благосостояние в будущем. Результатом таких вложений будет прибыль выражена в денежной форме, которую можно будет получить со временем.

На самом деле инвестировать можно по-разному. В наше время каждому человеку доступны как рискованные инвестиции (Форекс, ПИФы, акции и т. п.), так и более надежные (драгоценные металлы, банковские вклады, недвижимость). Каждый выбирает сам свою нишу в зависимости от того насколько он готов к риску.

Самые популярные инвестиции в недвижимость

Сегодня самыми популярными способами капиталовложения среди населения являются банковские депозиты и инвестиции в недвижимость. При этом первый способ вряд ли можно назвать доходной инвестицией, несмотря на то, что банки предлагают достаточно большие проценты. Если верить прогнозам некоторых авторитетных экспертов, то доход от депозитов в 2015 году едва покроет уровень инфляции.

Инвестирующие подобным способом просто сохранят капитал, но ничего не заработают. При этом есть риск потерять свой вклад, или тело депозита будет заморожено на долгое время. Это зависит от развития экономической и политической ситуации в стране. Исходя из этого, можно сделать вывод, тем, кто собирается создать себе надежный источник пассивного дохода банковский депозит не подходит. Скорее он может служить промежуточным вариантом, пока человек не определится куда выгоднее вложить средства.

Другое дело инвестирование в недвижимость, которое всегда было одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Такое капиталовложение сопровождается гораздо меньшим риском чем, покупка акций, паев или оформление того же депозита. Ни для кого не секрет, что объекты недвижимости всегда пользуются спросом, их стоимость, может колебаться переживая подъемы и падения, но в общем она постоянно растет, особенно хорошо это заметно в больших городах.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Прежде чем мы рассмотрим способы инвестиций в недвижимость более подробно давайте обратим внимание какие преимущества имеет подобное вложение капитала. Во-первых, инвестирующим в недвижимость не страшна инфляция. В то время когда обесцениваются деньги, спрос на жилье усиливается и недвижимость дорожает. Квартира или дом нужны всегда. Каждому нужно где-то жить, у многих растут дети и внуки. Даже если по каким-то причинам не удастся заработать на своей недвижимость, жилье лишним не будет. Самое главное, если все пойдет по инвест - плану, недвижимость может обеспечить человеку вполне приличный пассивный или полупассивный доход.

Способы инвестирования в недвижимость:

Самый распространений способ инвестирования в недвижимость - это покупка квартиры и сдача ее в аренду. Здесь все кажется просто. Этим может заниматься практически каждый человек, у которого есть деньги на покупку квартиры. Эта схема понятна каждому - купил квартиру, нашел квартирантов и получаешь с них каждый месяц определенную сумму. Способ не такой рискованный, как, к примеру, покупка земли, но он и не настолько прибыльный. К тому же подобный способ инвестирования становится массовым. Нельзя спрогнозировать как поведет себя рынок через несколько лет. Что случится если в ближайшем будущем предложение превысит спрос? Для человека, который имеет в собственности одну - две квартиры, это вряд ли окажется проблемой. Пострадать могут те, кто построил на сдаче квартир в аренду бизнес и имеет в своей собственности много объектов недвижимости.

Отрицательные моменты инвестирования в квартиры с целью сдачи их в наем:

Этот способ требует вложения большой суммы денег сразу. При этом он не такой ликвидный, как другие инструменты инвесторов. Человек должен быть уверен, что ему не понадобятся средства, вложенные в квартиру в ближайшем будущем. Иначе он может оказаться в убытке.

Доход от сдачи квартир в аренду жильцам не может быть полностью пассивным. Поскольку, требует постоянного участия инвестора в процессе. Квартиры нужно обслуживать, оплачивать счета, решать вопросы с ЖЕКом или другими организациями.

Также постоянно нужно поддерживать квартиры в хорошем состоянии, чинить разного рода поломки и т. д. В одиночку инвестор сможет обслуживать не так уж много квартир, если он хочет развивать этот бизнес, то ему придется найти себе помощника, а это уже дополнительные расходы, не всегда выгодные инвестору.

Чтобы подобное капиталовложение быстрее начало приносить хорошие плоды инвестору нужно проанализировать много информации. Решить ряд сложных вопросов - в каком районе покупать квартиру, осмотреть благоустройства дома и территории, узнать какая там транспортная развязка и т. п. К тому же нужно правильно подойти к покупке жилья с юридической стороны. Оплатить услуги надежной фирмы занимающийся этими вопросами. Дальше придется делать ремонт, обставлять квартиру мебелью, покупать бытовую технику и еще много разных нюансов.

После того как все эти проблемы будут улажены, инвестор должен найти квартирантов. Поскольку все люди разные ему придется ответственно отнестись к подобному вопросу. Нужно будет искать квартирантов, которые не будут мешать соседям, будут вовремя платить, внимательно относится к имуществу хозяина квартиры, главное, не сожгут случайно весь дом и не исчезнут в неизвестном направление. Тогда инвестиции точно не окупятся. Инвестор должен быть готов к тому, что придется за свой счет восстанавливать дорогой ремонт соседей снизу, которых затопили его квартиранты. И договор, а также другие документы, подписанные между хозяином квартиры и жильцами не всегда, являются стопроцентной гарантией, что этого не случится.

Инвестиции в коммерческую недвижимость:

Как правило, коммерческая недвижимость способна приносить неплохой доход в результате покупки и продажи либо в виде арендной платы.

Однако коммерческая недвижимость предназначается для ведения бизнеса, а это влияет в первую очередь на количество арендаторов и их потребности. Тех, кого интересует коммерческая недвижимость примерно в 5 раз меньше, тех, кто хочет снять жилье. Ведь средние или крупные предприниматели, представляют собой небольшую прослойку нашего общества.

Рынок коммерческой недвижимости является более чувствительным к отрицательным факторам, чем жилой сектор. Это в первую очередь связано с тем, что бизнес переживает как подъемы, так и упадки. Во время снижения активности бизнеса, спрос на офисы и другие объекты коммерческой недвижимости падает, это является причиной снижения цены. Будучи узконаправленной деятельностью, инвестиции в объекты коммерческой недвижимости имеют очень хорошие перспективы, но только лишь в случае, если условия благоприятны.

Постройка дома с целью последующей его продажи

Этот способ более прибыльный, но требует намного больше вложений, определенных знаний, больше времени и железной выдержки. Инвестор находит участок земли, покупает его, вкладывает деньги в строительство дома на два-три этажа, и когда дом готов ищет клиента, чтобы продать по выгодной цене. Все вроде просто, но любой из вышеуказанных процессов может затянуться на долгое время.

Здесь очень важно правильно выбрать место под строение дома. Значение имеет местность, наличие коммуникаций, то насколько далеко расположена трасса и в каком она состоянии, сколько занимает езда до города и т. п. Дальше придется контролировать весь процесс постройки или доверить это дело квалифицированной фирме. Поскольку клиент готовый купить загородный дом, как правило, очень придирчивый, он из-за каждой мелочи постарается сбить цену, то желательно чтобы все было сделано на высшем уровне.

Ценность такого дома повышается в несколько раз если он построен в туристическом регионе. Опытные инвесторы понимают это и стараются искать землю именно в такой местности. В таком случае когда дело доходит до продажи можно ставить очень высокую цену. Пока дом будет продаваться он может приносить дивиденды от сдачи его туристам. Или же такое жилье может превратиться в хороший источник постоянного дохода, получаемого от аренды.

Инвестирование денег в стройку многоквартирного дома 

Ни для кого не секрет, что на первых стадиях строительства квартиры стоят намного дешевле чем после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Многие инвесторы вкладывают деньги в строительство на стадии фундамента, а когда дом достроен продают квартиры по более высокой цене. Для некоторых это очень выгодная инвестиция. Если застройщик надежный, то свои деньги можно вернуть очень быстро, с хорошей прибылью, конечно.

В подобных инвестициях также есть свои подводные камни и они относятся к разряду очень рискованных. Самое страшное - это пропажа с концами и инвесторскими деньгами ответственных за постройку дома лиц. Такое у нас случается нередко при этом многие остаются непросто без жилья, но и с большим долгом, поскольку заняли на покупку недвижимости. Стройку также могут заморозить на долгие годы. Причиной может стать нехватка финансирования. Или окажется что не все бумаги в порядке и в этом месте нельзя строить дом, кроме этого, возможны другие нюансы. Инвестор, перед тем как инвестировать деньги в подобное мероприятие должен взвесить все за и против, проверить кучу информации, разобраться с юридическими моментами.

Инвестирование в земельные участки

Несомненно, это одно из самых прибыльных капиталовложений. Земля не обесценится никогда. Если вы собственник небольшого земельного участка, то обладаете ценным активом и чем ближе это участок к "людям" тем скорее и больше вы на нем заработаете. Но перед тем как вложить деньги в землю нужно обратить внимание на следующие нюансы.

Первое что нужно сделать после того, как найден хороший по вашему мнению земельный участок, постараться собрать как можно больше информации об этой земле. Проблема в том, что покупка земли иногда оказывается довольно-таки рискованным предприятием, где вероятность убытков очень высокая.

Прежде всего нужно убедиться что земля "чистая" с юридической стороны: вполне возможно, она под арестом или в отчуждении, может быть в долевой собственности, бессрочной аренде и т. д. Возможно, этот участок входит в состав земель, которые относятся к природоохранным зонам. Лучше, конечно, к таким покупкам привлекать юриста, специализирующегося на земельных операциях. Только он может грамотно составить необходимые документы и проверить в порядке ли те, что есть.

Немаловажным является то, какие деревья или растения есть на участке, насколько глубоко расположены грунтовые воды, хорошо бы изучить состав почвы. Может быть такое, что земля окажется непригодной для строительства дома или других сооружений. Очень важно оценить насколько легко добраться к участку, возможно, он расположен в удивительном и живописном месте с прекрасной природой, но если дорога к нему сплошное болото вряд ли будет много желающих строить там дачу.

Подводя итог, можно сказать, что любая недвижимость - это уникальная инвестиция в будущие. Она имеет свои специфические параметры. Основная отличительная черта вложения денег в недвижимости состоит в том, что прибыль, которую она может обеспечить, бывает двоякой:  постоянным доходом от аренды, или же прибылью от выгодной продажи. Но каждому инвестору надо всегда помнить, что такая громоздкая инвестиция требует особого внимания, и следовать этому простому правилу. Ведь любая упущенная мелочь в этом деле может обернуться настоящей проблемой.